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发布日期:2024-02-28 17:46    点击次数:183

  11月15日,国家统计局发布了1—10月份全国房地产市场基本情况。

  从数据来看,1—10月份,全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计降幅继续扩大。

  值得注意的是,10月单月全国商品房销售金额同比降幅连续3个月收窄,10月收窄至-8.1%。

  国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办新闻发布会上表示,从数据来看,目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。针对房地产市场形势,党中央、国务院作出了一系列重要部署,近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看,房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看,城镇化率还有较大提升空间,整体住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来,随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策,房地产发展新模式逐步建立,将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

  10月商品房销售额同比降幅继续收窄

  从商品房销售情况看,国家统计局的数据显示,1—10月份,商品房销售面积92579万平方米,同比下降7.8%;商品房销售额97161亿元,同比下降4.9%。

  从1-10月累计数据来看,全国商品房销售额和销售面积降幅仍在扩大。

  对此,中指研究院市场研究总监陈文静认为,从销售表现来看,受房价下跌预期、居民收入预期偏弱等因素影响,短期市场修复持续性略显不足。

  但陈文静同时指出,从10月单月来看,销售金额同比降幅连续3个月收窄,10月收窄至-8.1%,销售面积单月同比降幅略有扩大,至-11%。

  根据中指研究院的数据,11月前两周重点50城周均销售规模较10月周均下降8.4%,同比下降10.1%,降幅较上月有所收窄。从二手房市场来看,11月前两周重点10城周均成交套数较10月周均增长17.3%,同比增长25.5%。陈文静认为二手房市场保持一定活跃度,有利于为新房市场释放更多改善性需求。

  陈文静认为,由于多数城市政策已相对宽松,10月房地产政策频次较9月有所下降,其中杭州、上海部分区域优化限购政策,上海、北京先后优化首套公积金贷款认定标准,多地执行公积金首套房“认房不认贷”。11月以来,各地需求端政策继续优化,如昆明取消了省外限购,广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。另外,近期中央及监管部门多次提及加快“三大工程”建设,配套措施有望加快落地,供需两端政策发力,有利于促进房地产市场平稳运行。

  开发投资累计同比下降9.3%

  从开发投资完成情况来看,国家统计局的数据显示,1—10月份,全国房地产开发投资95922亿元,同比下降9.3%;房屋施工面积822895万平方米,同比下降7.3%;房屋新开工面积79177万平方米,下降23.2%;房屋竣工面积55151万平方米,同比增长19%。

  易居研究院研究总监严跃进认为,全国房地产开发投资指标总体上处于跌幅扩大态势。原因在于房企资金状况的压力、销售的压力、既有库存规模相对大的问题都使得开发投资指标还会处于低谷。新开工面积指标已经出现了连续26个月的下跌态势。全国房屋竣工面积指标说明各地保交楼工作是积极顺利有成果的。

  严跃进指出,新开工是衡量房企供给端扩张的重要指标。从各地的一些建议来看,包括降低预售标准、加快预售资金回笼是比较好的刺激措施,建议一些地方考虑这些内容主动做相关工作。近期一些地方出现了利好消息,包括限地价取消后一些土地市场有活跃动向,说明此类指标在后续政策进一步调整优化下都有向好发展的基础。

  房企到位资金累计同比下降13.8%

  从房企到位资金情况看,国家统计局的数据显示,1—10月份,房地产开发企业到位资金107345亿元,同比下降13.8%。其中,国内贷款13117亿元,同比下降11.0%;利用外资37亿元,同比下降40.3%;自筹资金34781亿元,同比下降21.4%;定金及预收款36596亿元,同比下降10.4%;个人按揭贷款18506亿元,同比下降7.6%。

  严跃进认为,1-10月份全国房企到位资金降幅相比1-9月份的-13.5%略有恶化,企业资金面的关注还需加强。定金及预收款构成了房企最大的资金来源,进一步说明促进销售工作是房企的资金生命线,各地要重视销售端的提振内容。

  企业融资方面,陈文静指出,10月,房企融资规模连续3个月下降,近期中央金融工作会议会议指出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,优质企业融资支持力度有望加大。

  从趋势来看,陈文静认为,一方面,临近年末,企业或将加快项目推盘节奏、加大营销力度,进而促进部分需求释放;另一方面,核心城市二手房销售保持恢复情况下,有望带动新房市场活跃度提升,叠加当前相对宽松的政策环境及去年低基数效应,房地产市场有望逐步企稳。